ఏపీ గ్రామకంఠం భూముల రిజిస్ట్రేషన్ కొత్త రూల్స్: ఇకపై లింక్ డాక్యుమెంట్లు అవసరం లేదు – తాజా మార్గదర్శకాలు ఇవే!
ఆంధ్రప్రదేశ్ రాష్ట్రంలోని గ్రామీణ, పట్టణ ప్రాంతాల ఆస్తి యజమానులకు రెవెన్యూ శాఖ (Revenue Department) చారిత్రాత్మక ఊరటనిచ్చింది. దశాబ్దాలుగా పెండింగ్లో ఉన్న ‘గ్రామకంఠం’ (Grama Kantham) భూముల రిజిస్ట్రేషన్ల చిక్కుముడులను తొలగిస్తూ ప్రభుత్వం సరికొత్త అధికారిక మార్గదర్శకాలను జారీ చేసింది.
రెవెన్యూశాఖ ప్రత్యేక ప్రధాన కార్యదర్శి సాయి ప్రసాద్ గారు విడుదల చేసిన తాజా ఆదేశాల ప్రకారం, ఇకపై గ్రామకంఠం భూముల రిజిస్ట్రేషన్కు పాత లింకు డాక్యుమెంట్లు (Link Documents) తప్పనిసరి కాదు. కేవలం స్థానిక సంస్థలు (పంచాయతీ/మున్సిపాలిటీ) జారీ చేసిన పన్ను రశీదుల ఆధారంగానే రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేయవచ్చని ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది. ఈ నిర్ణయం వల్ల రాష్ట్రవ్యాప్తంగా రిజిస్ట్రేషన్ల కోసం ఎదురుచూస్తున్న లక్షలాది మందికి భారీ ఉపశమనం లభించనుంది.
గ్రామకంఠం రిజిస్ట్రేషన్ నూతన మార్గదర్శకాలు
| ఆస్తి రకం (Property Type) | అవసరమైన పత్రం (Required Document) | ముఖ్యమైన నిబంధన (Key Rule) |
| నివాస గృహం ఉన్న స్థలం | ఇంటిపన్ను రశీదు (House Tax Receipt) | పాత లింకు డాక్యుమెంట్లు అడగకూడదు |
| పట్టణ వంశపారంపర్య ఖాళీ స్థలం | ఖాళీ స్థల పన్ను రశీదు (VLT Receipt) | 2023 మార్చి 21 నాటి సర్క్యులర్ పరిశీలన |
| గ్రామీణ వంశపారంపర్య ఖాళీ స్థలం | స్వయం ధ్రువీకరణ (Self-Declaration) | వీఆర్వో/తహశీల్దార్ సర్టిఫికెట్ అవసరం లేదు |
| లింకు డాక్యుమెంట్లు ఉన్న ఆస్తులు | పాత లింకు పత్రాలు (Link Deeds) | వెబ్ల్యాండ్ రికార్డు చెక్ చేసి తక్షణ రిజిస్ట్రేషన్ |
22ఏ నిషేధిత జాబితా (22A Prohibited List) అడ్డంకుల తొలగింపు
సాధారణంగా గ్రామంలోని నివాస ప్రాంతాలను గ్రామకంఠం అంటారు. ప్రభుత్వ, సామాజిక అవసరాల కోసం కేటాయించిన భూములను మినహాయించి, మిగిలిన గ్రామకంఠం భూములను ప్రభుత్వం 2015లోనే నిషేధిత జాబితా నుంచి తొలగించింది. కానీ, వెబ్ల్యాండ్ రికార్డుల్లో (Webland Records) సర్వే నంబర్ల సబ్-డివిజన్ జరగకపోవడం వల్ల అవి 22A జాబితాలోనే చూపిస్తూ రిజిస్ట్రేషన్లు ఆగిపోయాయి.
తాజా రూల్స్ ప్రకారం, వెబ్ల్యాండ్ రికార్డులో సర్వే నంబర్ ‘గ్రామకంఠం’ అని నమోదై ఉంటే చాలు, అది 22A నిషేధిత జాబితాలో ఉన్నా సరే కచ్చితంగా సబ్-రిజిస్ట్రార్లు రిజిస్ట్రేషన్ చేయాల్సిందేనని ప్రభుత్వం ఆదేశించింది.
పన్ను రశీదులతోనే రిజిస్ట్రేషన్ (Registration with Tax Receipts)
- గృహాలు (House Properties): ఇల్లు ఉన్న స్థలాలకు పాత పత్రాలు లేకపోయినా, స్థానిక సంస్థలు జారీ చేసిన ఇంటిపన్ను రశీదును రిజిస్ట్రేషన్కు ప్రామాణికంగా తీసుకుంటారు.
- పట్టణ ఖాళీ స్థలాలు (Urban Vacant Lands): మున్సిపల్ పరిధిలో ఉండే ఖాళీ స్థలాలకు లింక్ పత్రాలు లేనప్పుడు, ఖాళీ స్థల పన్ను రశీదు (Vacant Land Tax – VLT) తప్పనిసరి.
గ్రామీణ ప్రాంతాలకు ‘స్వయం ధ్రువీకరణ’ (Self Declaration Rule)
గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ఉండే వంశపారంపర్య ఖాళీ స్థలాలకు (Rural Ancestral Vacant Lands) పన్ను రశీదులు లేదా లింకు పత్రాలు ఉండవు. ఇలాంటి ఆస్తుల కోసం రిజిస్ట్రేషన్ పత్రంలోనే ‘స్వయం ధ్రువీకరణ’ (Self Declaration Form) చేర్చితే సరిపోతుంది. ఇందులో ఆస్తి వారసత్వ వివరాలు, తమకున్న హక్కును వెల్లడించాలి.
CLICK HERE TO DOWNLOAD GOVERNMENT ORDER GO
ముఖ్య గమనిక (Important Note):
ఈ రిజిస్ట్రేషన్ల ప్రక్రియ కోసం తహశీల్దార్ (MRO) లేదా వీఆర్వోల (VRO) చుట్టూ తిరిగి రెవెన్యూ సర్టిఫికెట్లు తీసుకురావాలని రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులు ప్రజలపై ఎటువంటి ఒత్తిడి చేయకూడదు. మధ్యవర్తుల మాటలు నమ్మి అనవసరంగా డబ్బులు వృధా చేసుకోవద్దు. నేరుగా మీ పరిధిలోని సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించండి.
ముగింపు (Conclusion)
గ్రామకంఠం భూముల రిజిస్ట్రేషన్లపై ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నూతన సంస్కరణలు సామాన్యులకు ఎంతో మేలు చేయనున్నాయి. ఫిబ్రవరి 2026 నాటి ఈ తాజా మార్గదర్శకాలను రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ తక్షణమే అమలు చేయనుంది. అధికారిక జీవో (GO) మరియు పూర్తి వివరాల కోసం ఆంధ్రప్రదేశ్ స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ అధికారిక వెబ్సైట్ను సందర్శించండి.